Englobamentos
O englobamento é a operação cadastral que unifica dois ou mais lotes contíguos em uma única inscrição imobiliária. Ocorre quando o proprietário adquire lotes vizinhos e deseja consolidá-los para fins de construção ou aproveitamento integrado do terreno.
Processo de englobamento
O englobamento exige comprovação de propriedade dos lotes envolvidos, aprovação do setor de cadastro e, em muitos casos, certidão de anuência do cartório de registro de imóveis. O sistema cria a nova inscrição e desativa as anteriores.
Impacto tributário
Após o englobamento, o IPTU passa a incidir sobre a inscrição unificada, com área total e valor venal recalculados. As inscrições originais são desativadas e seus lançamentos futuros cessam.
Inscrição nova · Inscrições desativadas
Débitos pendentes dos lotes originais devem ser quitados ou transferidos antes da efetivação do englobamento. Verifique a situação fiscal de todas as inscrições envolvidas.